万科锚定三大主业提升竞争力 政策东风助力稳健发展
9月底，中央政治局会议对房地产行业提出“止跌回稳”的要求，一系列支持政策相继出台，市场各方备受鼓舞。万科抓住这一机遇，在十一假期实现了超过百亿的认购金额。今年前三季度，万科实现营收2200亿元，全部公开债均已完成兑付，三季度经营性现金流保持为正，回款率超100%。此外，万科高质量交付了超过11万套房屋，销售总额超过1800亿元，年内新投资项目首开兑现度达到100%。
在租购并举的趋势下，万科长租公寓业务运营规模和效率居行业首位，通过“由售改租”模式盘活了内外部存量房源超过8000间。物业服务品质也得到客户认可，前三季度存量项目年化饱和收入同比增长12%。
业内人士指出，在市场深度调整背景下，万科依然坚守财务安全，并继续深耕三大主业，构建面向行业新发展阶段的竞争力。随着近期政策“组合拳”接连落地，已提前做好准备的万科有望加速重回健康发展轨道，在行业新阶段走得更稳、更远。
今年以来，万科始终坚守财务安全，积极应对行业挑战。前三季度，万科回款金额超过1800亿，回款率超100%，第三季度继续保持经营性现金流为正，年内已完成全部公开债的兑付。同时，债务结构持续优化，加权平均债务期限延长至5.4年。通过全力行动，万科持续降解存量债务，1-9月偿还有息负债约700亿元。
随着市场供需关系变化，购房者更加理性，注重房企品牌、产品力和交付能力。作为行业龙头，万科不断加大对住宅客户的分析和研究，加强社区配套的设计和运营，将生产、生活、生态融为一体。上海理想之地项目等优质住区获得广泛认可，北京东庐、沈阳胤樾、贵阳都会印象等项目平均去化率达到80%，平均税前毛利率达18%；最新开盘的上海中興傲舍项目，取证去化率同样达到80%，开盘当日销售41亿。
在产品创新的同时，万科不断优化服务品质，提升居住体验。前三季度，万科物业夯实基础服务品质，存量项目年化饱和收入同比增长12%。今年8月，万科物业联合美团推出业内首个“骑手通行解决方案”，在全国3000多个小区率先解决“配送最后一百米”难题。万物云还提升了员工的应急救援能力，已有超48000名员工通过CPR心肺复苏术认证，挽救了22条生命。
万科响应国家政策号召，坚持租购并举，长租公寓业务运营规模和效率保持行业第一，出租率及客户满意度双双达到95%。截至9月底，万科长租公寓业务营业收入突破26亿元，共运营管理约25万间长租公寓，出租率突破95%。其中，约12万间已纳入保障性租赁住房，在集中式长租公寓中纳保数量排名第一。万科长租公寓业务强化运营效率，降低经营成本，1-9月前台GOP利润率为89%，继续保持行业领先。全国累计发起上千场社群活动，助力新青年更快融入本地生活，客户满意度提升至95%。服务品质获知名企业客户认可，共计服务企业超5300家，企业客户占客群比例达到22%，包括腾讯、比亚迪、顺丰、大疆等。
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